El reciente cambio en la Ley del Bono Familiar Habitacional (BFH) promete fortalecer los derechos de las familias beneficiarias y mejorar el acceso a una vivienda digna en el Perú. En este artículo, explicamos en detalle en qué consisten estos cambios, qué beneficios trae, y qué medidas se están tomando para proteger a los beneficiarios de posibles incumplimientos.
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¿Qué es el Bono Familiar Habitacional y cuál es su objetivo?
El Bono Familiar Habitacional (BFH) es un subsidio otorgado por el gobierno peruano a las familias de bajos ingresos, con el fin de ayudarlas a adquirir una vivienda o mejorar una existente. Este bono forma parte del Programa Techo Propio y busca reducir el déficit de vivienda en el país, democratizando el acceso a un hogar seguro y digno.
El BFH cubre parte del costo de adquisición o mejora de una vivienda, y está dirigido especialmente a aquellos hogares que no pueden acceder a un crédito hipotecario. Es una ayuda importante que ha beneficiado a miles de familias en los últimos años, pero su implementación ha tenido algunas dificultades que la reciente modificación de la ley intenta resolver.
Ley del Bono Familiar Habitacional: ¿Cuál es su origen y por qué se modifica?
La Ley N° 27829, que regula el Bono Familiar Habitacional, fue promulgada en el año 2002. Desde entonces, ha servido como una herramienta de política pública para apoyar a las familias con bajos ingresos en su acceso a una vivienda. Sin embargo, dado que la ley tiene ya más de 20 años, varios aspectos necesitaban actualización para responder mejor a las necesidades actuales de la población.
Recientemente, el Congreso aprobó, con 101 votos a favor, la modificación de la Ley N° 27829. Esta modificación se basa en los proyectos de ley 4519/2022-CR, 4670/2022 y 7862/2023-CR, y fue exonerada de una segunda votación. Con estos cambios, se busca mejorar la transparencia y la protección de los beneficiarios frente a posibles irregularidades en los procesos de asignación del bono.
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¿Cuáles son las modificaciones específicas en la Ley del Bono Familiar Habitacional?
Nuevos literales en los artículos 5 y 6 de la ley
La modificación incorpora los literales e) y f) en el artículo 5, y el literal c) y los literales e) y f) en el artículo 6. Estas nuevas disposiciones se enfocan en garantizar una mayor transparencia en los procesos de asignación del bono y en establecer sanciones más claras para aquellos que incumplan con los términos del programa.
Fortalecimiento de la transparencia y publicidad
Uno de los cambios más importantes es la mejora en la publicidad y transparencia de los procesos. Con esta modificación, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) podrá realizar acciones legales en caso de que terceros ofrezcan proyectos sin los permisos necesarios. Esto protege a los beneficiarios de posibles fraudes por parte de empresas inmobiliarias que no cumplen con entregar los proyectos prometidos.
Beneficios del Bono Familiar Habitacional: ¿Cómo ayuda esta ley a los beneficiarios?
La modificación de la ley trae consigo una serie de beneficios que fortalecerán el BFH y protegerán a las familias beneficiarias.
1. Reducción del déficit habitacional
La presidenta de la Comisión de Vivienda y Construcción, Rosselli Amuruz, afirmó que estos cambios permitirán reducir el déficit de vivienda en el país. Al mejorar el acceso a una vivienda digna, se cumple con un derecho fundamental para las familias de bajos recursos.
2. Acceso a información clara y confiable
Con estas modificaciones, se garantiza que las familias tengan acceso a información clara y precisa sobre los requisitos y condiciones del BFH. Esto no solo democratiza el acceso a la información, sino que también permite a los beneficiarios tomar decisiones informadas.
3. Protección frente a incumplimientos de terceros
Uno de los problemas más comunes en la ejecución del BFH ha sido el incumplimiento de las empresas inmobiliarias. Alrededor de 16,900 familias han sido afectadas por proyectos que no se entregaron a tiempo. Con la modificación de la ley, las familias tendrán mayor protección legal para enfrentar estos casos y podrán recuperar su elegibilidad para el BFH en caso de incumplimiento.
4. Sanciones más estrictas para los infractores
La ley establece que las sanciones a las empresas o individuos que cometan irregularidades se determinarán mediante resolución ministerial del MVCS. Esto incluye penalidades en materia civil y penal, según corresponda.
¿Por qué se necesitaba una modificación en la Ley del BFH?
A lo largo de los años, las autoridades han detectado varios problemas en la aplicación del BFH, principalmente debido a la falta de regulación y sanciones claras. Muchos beneficiarios han enfrentado dificultades para acceder a una vivienda por incumplimientos de las inmobiliarias. Estos problemas han dejado a miles de familias esperando el ansiado «techo propio».
La congresista Rosselli Amuruz destacó que estos cambios son necesarios para garantizar que las familias puedan acceder a una vivienda digna sin miedo a ser defraudadas. Además, en el debate participaron otros congresistas, como Karol Paredes y Martha Moyano, quienes coincidieron en la importancia de mejorar la regulación del BFH.
¿Cuáles son los pasos para acceder al Bono Familiar Habitacional?
Si estás interesado en postular al BFH, aquí te dejamos una guía rápida:
- Verifica si cumples con los requisitos: Los beneficiarios deben cumplir con ciertos requisitos de ingresos y no haber recibido antes apoyo del Estado para vivienda.
- Forma un grupo familiar: Este bono está dirigido a familias, por lo que debes tener un grupo familiar que resida contigo.
- Regístrate en el Programa Techo Propio: Este registro se realiza a través del Ministerio de Vivienda o en los Centros de Atención al Ciudadano del programa.
- Selecciona un proyecto aprobado: Elige un proyecto que cuente con los permisos requeridos por el MVCS para evitar fraudes.
- Firma el contrato: Una vez aprobado, se firma un contrato y se realiza el pago del BFH para adquirir o mejorar tu vivienda.
