La construcción en sitio propio es una excelente alternativa para las familias peruanas que desean edificar su hogar en un terreno que ya poseen. A través del Programa Techo Propio, esta modalidad ofrece un apoyo económico significativo mediante el Bono Familiar Habitacional (BFH), permitiendo que muchas familias puedan acceder a una vivienda digna. A continuación, te explicamos en detalle todo lo que necesitas saber sobre este proceso, desde sus beneficios hasta los pasos para inscribirte.
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¿Qué es la construcción en sitio propio?
La construcción en sitio propio es una modalidad del Programa Techo Propio dirigida a familias que tienen un terreno propio o aires independizados inscritos en Registros Públicos. Este terreno debe estar libre de cargas y gravámenes, y será el lugar donde se edificará la vivienda.
En este modelo, las obras de construcción son realizadas por una Entidad Técnica (ET) autorizada por el Fondo MIVIVIENDA, garantizando que el proceso cumpla con los estándares de calidad requeridos.
Para participar, es indispensable cumplir con los siguientes requisitos:
- Ser propietario del terreno o aires independizados.
- No tener otro inmueble o terreno registrado a nivel nacional.
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¿Cuál es el valor del bono familiar habitacional?
El Programa Techo Propio otorga un apoyo económico conocido como Bono Familiar Habitacional (BFH), cuyo valor es de S/ 30,900 para la modalidad de construcción en sitio propio.
Este monto, aprobado mediante la Resolución Ministerial N°587-2023-VIVIENDA, estará disponible hasta el 31 de diciembre de 2024. Es importante destacar que este bono no es un préstamo, sino un subsidio directo que no requiere ser devuelto.
¿Cómo construir tu vivienda con el programa techo propio?
Para acceder al beneficio de la construcción en sitio propio, debes seguir los pasos descritos a continuación:
Inscripción al programa
- Asegúrate de que tu terreno esté inscrito en Registros Públicos, libre de cargas y gravámenes.
- Verifica que haya una convocatoria activa en tu provincia para la modalidad de construcción en sitio propio.
Elección de la entidad técnica
Una vez inscrito en el programa, selecciona una Entidad Técnica (ET) autorizada por el Fondo MIVIVIENDA. Esta será la encargada de diseñar y ejecutar la construcción de tu vivienda. Puedes consultar el listado de ET vigentes en la página oficial del programa.
Firma del contrato de obra
Firma un contrato con la ET elegida y solicita una copia para conocer tus derechos y obligaciones. Este documento también especificará los plazos y condiciones de la obra.
Inicio de la construcción
La construcción comienza una vez que el Bono Familiar Habitacional se desembolsa a la Entidad Técnica. Durante este proceso, es fundamental supervisar que los trabajos cumplan con lo estipulado en el contrato.
Beneficios de la construcción en sitio propio
Optar por la construcción en sitio propio ofrece múltiples ventajas para las familias, entre ellas:
- Apoyo económico significativo: El BFH cubre una gran parte del costo de construcción.
- Vivienda a medida: Puedes diseñar un hogar adaptado a las necesidades de tu familia.
- Seguridad jurídica: Al construir en un terreno inscrito y libre de cargas, tu inversión está protegida legalmente.
- Supervisión técnica: Las ET autorizadas garantizan un proceso de construcción con estándares de calidad.
¿Qué características debe tener tu terreno para acceder al programa?
Para ser elegible en la modalidad de construcción en sitio propio, tu terreno debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Estar inscrito en Registros Públicos.
- No tener cargas, hipotecas u otros gravámenes.
- Ser apto para la construcción de una vivienda según las normativas locales.
Si cumples con estas condiciones, puedes iniciar el proceso de inscripción al programa y hacer realidad el sueño de tener tu casa propia.
