El Crédito Mi Vivienda es una excelente opción para quienes desean adquirir, construir o mejorar su hogar en el Perú. Este programa ofrece financiamiento accesible y beneficios adicionales como el Bono del Buen Pagador (BBP). En este artículo, conocerás los requisitos para acceder al Crédito Mi Vivienda, sus modalidades y cómo calcular tu préstamo con el Crédito Mi Vivienda Simulador.

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¿Qué es el crédito Mi Vivienda y cómo funciona?

El Crédito Mi Vivienda es un crédito hipotecario que te permite financiar la compra, construcción o mejoramiento de una vivienda en el Perú. A través de este programa, puedes acceder a montos desde S/ 67,400 hasta S/ 355,100 con plazos de pago entre 5 y 25 años. Si la vivienda tiene un valor superior a S/ 355,100 hasta S/ 479,300, el financiamiento se realiza mediante el Servicio de Cobertura de Riesgo Crediticio (CRC).

Beneficios del Crédito Mi Vivienda

• Bono del Buen Pagador (BBP): Un subsidio otorgado por el Estado para reducir el monto del préstamo.
• Financiamiento de hasta el 90% del valor de la vivienda.
• Cuotas fijas mensuales durante todo el préstamo.
• Oportunidad de realizar prepagos en cualquier momento. (Si se cancela el crédito antes de 5 años, se debe devolver el BBP, salvo en casos de aplicación de seguros).

Crédito Mi Vivienda requisitos

Para acceder a este financiamiento, es importante cumplir con ciertos requisitos específicos, dependiendo de la modalidad que elijas.

Requisitos Generales

• Ser mayor de edad.
• No tener deudas pendientes con el Fondo Mi Vivienda (FMV).
• No ser propietario ni copropietario de otra vivienda en el territorio nacional.
• Ser calificado por una entidad financiera que otorga el crédito.

Modalidades del crédito Mi Vivienda y sus requisitos

1. Compra de Vivienda

• Cuota inicial mínima del 7.5% del valor del inmueble.
• Presentar documentos que acrediten ingresos estables.

2. Construcción en terreno Propio

• La cuota inicial puede cubrirse con el valor del terreno o los aires independizados.
• No existe límite en el valor del terreno para ser considerado como cuota inicial.

3. Mejoramiento de Vivienda

• La cuota inicial puede cubrirse con el valor del inmueble a mejorar.
• No hay límite en el valor de la vivienda como cuota inicial.
• En esta modalidad, no aplica el Bono del Buen Pagador (BBP).

¿Cómo calcular tu crédito Mi Vivienda con el simulador?

El Crédito Mi Vivienda Simulador te permite estimar el monto del préstamo, la cuota mensual y el plazo de pago. Para usarlo, sigue estos pasos:

1. Ingresa a la página web de la entidad financiera que ofrece el Crédito Mi Vivienda.
2. Selecciona la opción Simulador de Crédito Mi Vivienda.
3. Ingresa el valor de la vivienda y el monto de la cuota inicial.
4. Ajusta el plazo de financiamiento (entre 5 y 25 años).
5. Obtén una estimación de tu cuota mensual y el monto total a pagar.

Relación entre el crédito Mi Vivienda y el programa Techo Propio

El Programa Techo Propio es otro beneficio habitacional del Estado peruano dirigido a familias de bajos ingresos. Aunque ambos programas buscan facilitar el acceso a la vivienda, presentan diferencias clave:

• Techo Propio está enfocado en familias con ingresos limitados y otorga un Bono Familiar Habitacional (BFH).
• Crédito Mi Vivienda tiene un mayor límite de financiamiento y está dirigido a personas con capacidad de endeudamiento.

Gastos adicionales en el crédito Mi Vivienda

Al solicitar este préstamo, es importante considerar los gastos de cierre, que pueden ser financiados hasta un 5% del valor del inmueble e incluyen:

• Tasación y estudio de títulos.
• Gastos notariales y registrales.
• Impuesto de Alcabala.
• Comisión por desembolso.

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¿Dónde solicitar el crédito Mi Vivienda?

Las entidades financieras autorizadas para otorgar este crédito incluyen:

• Banco de Crédito del Perú (BCP)
• Interbank
• Scotiabank
• Banco de la Nación
• MiBanco, entre otras.

Para iniciar el proceso, acude a cualquiera de estas instituciones con tu DNI y documentos de ingresos.